第十二章 享受宁静的胡文楷（二）

兴业置业房产交易等房客户已经到发号排队状况了，公司信誉好，每套房子先维修整理后门窗重新刷漆里面的灯泡都换成新的而且包一年维修，购买家具还8折优惠，口口相传缴了定金三个月就能拿到新房子谁不动心，公共租界的房源在孙大明的广告攻势下逐渐也汇集在兴业置业这，一个月90套成交量半个月就突破了。

孙大明这几天忙的焦头烂额人手不够，评估的职员就几个每天要跑七八处房源定价，每天回到家就想起来要和老板要人手换地方，到了公司就忙忘了。今天看见老板在办公室赶忙跑上来找王西海通报一声找老板。

胡楷听完王西海的汇报，拿出地图标出公共租界25套房子法租界只有12套，就询问到单套利润那边高，得出答复是法租界不过公共租界整体利润高于法租界。法租界房屋能满足于有钱有势的客户，公共租界一般客户比较多顺便买公司家具的多，法租界客户大部分都是自己定制家具。

“现在司各特路房价怎么样？”

“司各特路价格相比法租界这边房价要低很多”

“你这周提交报告先招聘6人，要女2男，前期去司各特路考察具体房价和适合的房子”

“老板不会吧，女职员要了干什么？两个不抵一个男的，怎么把公司放在司各特路上有点偏啊。”

压根不懂营销，四个女职员效果比十个男的都强，后世房产公司的销售冠军那个不是女的，女性能给人有信任感。司各特路很快就会成为公共租界的高档住宅区，胡楷总不能说后世得出的结论，只有说先去做事吧男女搭配做事不累。

没有想到二手房中介这么攒钱，几个月的地产交易也没有这中介来钱快，还是信息不对称造成的还有买家方便省事原因。站起身叼着一根美丽牌香烟站在窗前看着楼下霞飞路上行人稀少，树叶也耷拉着头，蝉鸣声四起。法租界经商公平性不太好，法国人对法租界政治、经济采用垄断性政策，人为因素太多。公司起始阶段在法租界是适合，原始资本积累后公司业务还是要在公共租界。

公共租界管理机构叫纳税人委员会俗称工部局，采用后世议会制各国管理者在工部局有不同的席位由推荐后选举产生，公平性在这个世界属于领先地位。胡楷大脑在过滤后世的信息，考虑再三觉得百货公司还是放在四川北路公共租界为好。

《上海风土杂记》中有这样的描述：“北跳舞场，中下等影戏院、粤菜馆、粤茶楼、粤妓院、日本菜馆、浴室、妓院、欧人妓院、美容院、按摩院甚多，星罗棋布，全上海除南京路、福州路以外，以北四川路为最繁盛，日夕车辆、行人拥挤。就定在四川北路，不能总跟着后世固定的格式去做，既然拥有后世经验何不放开自己思维用一年时间慢慢蚕食四川北路，用自己模式开创一条商业、住宅街区，先暂时公司层面停止百货公司操作。下个月公司会议上重点讨论这件事，凡是重大决定会议研究为好，一个人观点总是不全面，自己抛出思路完善方案还需集思广益。

中午下班回到181弄3号，酷暑中骑行2公里多后他身上汗珠已经搞湿了衣裤，在浴缸中泡了一会换了身衣服，冰块让房间内温度降到人体可以接受的程度。饭桌上摆放着鸭汤、凉粉、肉丝炒茭瓜，两个女佣已经回家，他已经习惯慢吞细咽吃饭。

喝着鸭汤浏览当天的申报，胡楷现在是申报出镜率比较多的作者，前段时间写南北差异的章余波未了，今天申报又登了一篇的反驳章。他看笑起来了这篇章肯定出自北方，满篇的大义凌然说什么国家兴亡之时不应在意南北习性的差异都是一个民族，说作者水鸟是一个心理阴暗的小人挑动南北之争。就是稍微说说南北之差异有必要上纲上线嘛，不理会这种扣帽子言语。

吃完午饭，躺在吊扇下午休两小时，下午安静的坐在那看司汤达《红与黑》法原著，逐字逐条的慢慢咀嚼，偶尔抽根烟喝口茶，生活本来就是要这样慢悠悠的过。

看到于连拒绝了女仆爱丽沙的爱情处胡楷无奈的合上了，替爱丽莎惋惜。倚在红木太师椅上休息一会后看看手表六点一刻，傍晚炎热的气温降了下去，室外知了在叫。胡楷搬了张躺椅在弄堂中央，手拿蒲扇躺在椅子上。

不时有邻居经过和他打招呼，他很客气的回应。181弄居住人群属于现在上海高档区，下班回家男人西裤衬衫领带，女人连衣裙、旗袍，经过身边时香水味飘入鼻中搞的他心痒痒的。

181弄号是一个姓吴大家庭，四十多岁的夫妻，男主人象行伍出身声音洪亮腰板很直板寸头，有一次看见他穿了一件很旧的白色军人衬衫，女主人不爱说话每天忙个不停，儿子白天很少看见回家时总夹着公包二十多岁样子，媳妇长的很漂亮身材丰满皮肤白腻，那种典型上海小家碧玉。这家还有一个十来岁的女儿在教会学校住校。

前一段时间胡楷自行车后轮轴承坏掉，他用工具将自行车后轮拆下，卸下轴承找出损坏的弹珠，在黄油盒子里找出替换的弹珠装上，抹上黄油装好。抬头一看老吴一家三口站在身旁看他修车，他咧咧嘴笑笑算打个招呼。老吴家有辆自行车链条坏了，修车的地方太远停在家好几天了，请他帮忙修一下。举手之劳胡楷为他家自行车换了一节链条顺便帮助自行车清理上油。

有时老吴经常来借胡楷的自行车用，偶尔他儿媳妇也会来借车出去，但这家人有个好处从不进胡楷的房间。胡楷把蒲扇放在脸上装着睡着偷偷从蒲扇缝隙中看老吴家媳妇自己门前椅子上看报纸，他的角度刚好可以看见她的露在裙子外的腿。

目光也是有力度的，吴家媳妇好像感觉他在偷窥她，于是无意间拉了拉裙子使得粉嫩的腿露出一大截出来还轻轻的晃动着。胡楷这春心荡漾啊，正对着吴家媳妇的起了反应，慌忙用蒲扇盖住，露出了没有睡意的脸。吴家媳妇扑哧笑出声，涨的他脸发烫，回屋冲凉平息了冲动，出来搬椅子回房吴家媳妇已经不见了。

自从七月那帮经常来的各类人士大概因天气炎热很少过来，他也习惯并喜欢上晚上的安静生活。简单吃了点晚餐后，打开留声机放着科比留下的唱片大提琴独奏，坐在沙发上闭目养神。

九点过后是他锻炼身体时间，二百个俯卧撑脱力后，大字形躺着大汗淋漓喘着粗气，体内暑气随着汗液流出体外。从厨房里拿了几个西红柿当夜宵啃了，泡杯茶放茶几上，在浴缸中泡了二十分钟澡，用浴巾擦干身躯，对着镜子看着自己青春活力的躯体。

铺开上海租界详细地图，红色的方块是已经购买的地产，蓝色是正在洽谈中，绿色是准备购买的，每处的地价和短期增值预期用小字附在旁边。

胡楷计算着什么时间抛掉那个地块，什么时间吃进那个地块，资金不算多需要及时抛出买进让手中的资金流动起来获取最大利益。有些后世左右市场价格的方法现在还不能用，自己力量小用了反而成了别人嫁衣。

在房完善继续完善后四个月的工作方案后，翻出科比留下的籍。胡楷近期发现工业革命已经到了成果收割期大量的机械被运用，根据科比留下的杂志籍美国已经大规模机械化炼钢，卡内基在宾夕法尼亚建造大型炼钢厂，1910年钢铁产量已经达到2609万吨，这些钢铁是一些粗钢附加值很少就像后世中国一样。标准化被采用实现了零配件的互通，电动机、汽锤、机床、水压机等有飞速发展。