第八十一章 囤积和提价

孙大明正对着电话那头发火，看见胡楷上来不客气的要胡楷评理：“老板你来了正好给评评理，汪道声压着五十套房源不放，要我们再等一周说房价还能提10%。我这边已经揭不开锅了。”

胡楷接过电话说：“汪道声经理，我和孙大明一起去你办公室，你在那等一下。”然后挂掉电话。

“孙大明，你将下面所有还没有签约的客户全部停下，房源全部暂时停售，对客户解释说所有房源被浙江商人以高于市场价5%买断了。”

“这生意不做了？”孙大明不解的问。

“你照我说的去做，到汪道声那边再说。”胡楷推门出去，转身说让业务员赶紧提价收购房源要速度快去做。

孙大明安排好后随着胡楷来到质押公司，质押公司看起来一直很冷清。来抵押房产的谁会大声旗鼓的，全是悄悄的问价等放款。

在汪道声办公室，孙大明一点也不客气责问汪道声怎么回事，居然放走钱回笼时机。

汪道声慢悠悠的说：“孙大明你是忙糊涂了，没有看到市场上房产热销，所有的房产企业都想涨价但都看着你这行业龙头老大，孙大明你一门心思将所有房产全抛出去市场价格起不来，你没有发觉别人家都压缩出货量了等你这三板斧卖完了就涨价。”

孙大明脸上难看的说：“你手中的房子都是公司现金收购银行的，我不是想让资金周转的快嘛。”

汪道声不客气的说：“孙大明不是我说你，利润是头等大事，周转再快能有10%利润。我是旁观者我不扎住你水龙头，你池子里水两天就干了。”

“汪道声别抓住我小辫子就不放手，你老实说手头还有多少房源。”孙大明已经醒悟过来。

“也不多了，被你卖掉二十几套还有八十几套吧。”

“老板已经让我那边停售了，对外宣称浙江人高于市场价5%将房源全部买断了，让业务员出去提价收房了。”孙大明互通了情况。

汪道声立刻拿起电话要通银行同意提价2%将剩余的抵押房产全部吃进来，马不停蹄的让业务员立刻带支票去银行交割。胡楷心里起狂涛啊这汪道声市场敏感度太强了。

胡楷道：“汪道声，你三天后提高质押价格。孙大明你那边不要和任何人说这件事要保住秘密，对下属就说公司所有房源全部买光，抓紧时间多买一些房源，三天后你那边只收房不卖房一周后几套几套的投放市场。正式买卖等房价上涨20%后开始，我估计也就是十几天时间。”

孙大明、汪道声张开嘴呆住了20%上涨，胡楷笑了笑，掏出香烟叼在嘴上将烟盒仍在桌上，孙大明掏出火柴替他点上烟后抓起烟盒自己也叼了一根后将烟盒扔给汪道声。

胡楷给他们上了一课：“你们自己还是小看了兴业置业的地位，兴业置业现在算是上海房产买卖中的龙头老大，你们都卖光货源了别的公司怎么想？只有一个提价，加上你们开始高价从市场收购行为将收购价也提上来了，给他们唯一的办法还是提价。”

“这提价结果就是造成市场抢购进一步致使房价再次提升。你们不参与这几轮提价行为避开了买房者的怨恨和谴责，等市场价格定下来后再参与。”

“老板的主意是绝了，这市场无形中被我们操纵了，老板我不陪你了我赶回去将员工全部都放出去收房。”孙大明离开办公室。

“老板我也不陪你了，我要赶紧去几个银行将死质押房产合同定死。”汪道声站起来忙着打电话给老施要钱。

胡楷拍拍屁股笑着走了，出了质押公司大门开车直接去亚田南路工厂查看加工造船厂的密封门和管道。

天汾炼钢厂旁的制造工厂里杨思亮和二十几个工程师在进行最后的攻关，五吨的炼钢坩埚向大型模子里注入钢水火花四射。车间笼罩在烟雾之下，车间上方的排气扇将烟雾排出。

杨思亮指挥着轨道吊将坩埚继续注入下一个模具里，炼钢厂关键设备热轧连轧机械无法有实物参照，全部由胡楷手工绘制后工厂组织人员分解立模全部采用翻砂倒模生产。

今天是最后一批倒模零件经过机床精加工后明天开始组装生产线。制氧车间昨天开始运转制氧，盛装液氧的大型密封钢罐被轨道车运到炼钢厂。

石墨块在机床上被加工成长长的中空石墨管这是注氧喷枪主要部件，炼钢厂将采用后世喷氧炼钢。后世的喷枪头太复杂了现在的工艺没有办法制造出来，胡楷只有用简易石墨管注氧方法。

喂丝机安装到位，巨大的转炉在四台调速电机中间试车这是用来炼铁水成钢的。另一车间大型电炉炼钢设备在紧张的吊装阶段这是用来炼废钢铁的。不远处炼铁厂在砌着炉体石英材料做成的耐火砖严格的按部位用粘土焊接着。

真空包，钢水包，惰性气体包，一个个静静的躺在轨道上。杨思亮经常想如果不是先期建成制造工厂和培养了大批工程师、技术工人要建成炼钢厂不知何年马月。

邓钧这边还好修铁路在他看来没有什么技术含量，收了四个徒弟，三十公里的路基被他分成二十个标段，三里路一段不但要修铁路路基还要在路基旁修筑一条六米宽的公路路基。

手上有推土机、手扶拖拉机速度提升一大截，三千人的建筑大军在工地上一天劳作八小时，邓钧对速度很满意这边是冲积平原地形除了几处需要架设桥梁外没有什么难题，工程有望在春节前铺轨。

蒋秋鸣和吴红霞最忙，蒋秋鸣白天要组织民团集训，一百人的民团在徐生福带领下接受两个士官生的步枪和手枪射击训练后按照胡楷留下小册子进行队列训练。

蒋秋鸣和戴季陶一起带着三十多名员工每个村参观现场剖析问题，组织员工学习培训，晚上在学校和吴红霞一起培训员工和民团成员。采用胡楷的方法每五人一个小组每天晚上抽两个小组代表上台授课半小时然后戴季陶做剖解，接下来吴红霞和杨思亮讲授组织结构搭建和居民统计与分析。

前几天效果并不明显一周后学员活跃起来每晚不停的提问题和辩论。戴季陶将《建立什么样农村组织机构》这册子编写提纲发下去要每组按一个月时间编写集中提交集中汇编。

电解铜、钢板运到江南造船厂和江南机器厂价格和欧美一致但质量明显高于欧美产品，元旦前双方签订长期供货协议。

电解铜成批装船运往日本拿到回款后兴业国际贸易公司通过美洲出口商从智利获得稳定的粗铜供应。选矿厂在吕四港旁建设成功马鞍山的铁矿源源不断通过长江水道运送过来。

都是几百吨的木船偶尔有超过千吨的铁船运输，工厂原料运输全部推向市场运作谁价格低谁获得运输资格。

日产两千五百吨的炼铁高炉在紧张施工中，天汾工业基地最艰难最忙碌的阶段已经过去，发电厂工人经过俄国工程师培训后已经可以独自上岗。

炼钢厂的电弧炼钢是日夜不停工人采取六班制六小时一班，不锈钢钢锭在吕四港旁仓堆放了两千多吨，准备满三千吨起运到日本。

本来准备庆祝一番的当听说公司将举办元旦聚餐会后，杨思亮安排必要的留守值班人员让全体在天汾的公司员工这几天排练好节目准备参加公司年终聚餐会。民团提升警戒严防土匪年终抢劫，安排了一辆卡车随时待命，卡车上架起了机枪一个三人小组2小时待在卡车附近待命。